상가 월세로 본 매매가

  요즘 은행의 예금이자가 4.2 % 정도 된다고 가정할 때, 보증금 8천, 월세 4백만원 상가의 대략적인 월수입은,

  

   -.보증금 이자 : 80,000,000원 x 4.2% ÷12개월 = 280,000원

   -.관리비 수입 및 지출/세금 : 받고 나가는 금액이 거의 비슷하므로, 0원  

   -.월세 : 4,000,000원

   -.월수입 합계 : 4,280,000원

  은행 예금이자가 4.2%이니 상가의 기대수익은 최소 이보다는 높아야죠. 6%의 수익을 기대한다면,

   6% ÷ 12월 = 0.5%, 1 ÷ 0.5% = 200배

  위와 같은 계산으로 7%는 171배, 8%는 150배, 9%는 133배이므로,

   -.6%일 때 : 4,280,000원 ×200 = 856,000,000원

   -.7%일 때 : 4,280,000원 ×171 = 731,880,000원

   -.8%일 때 : 4,280,000원 ×150 = 642,000,000원

   -.9%일 때 : 4,280,000원 ×133 = 569,240,000원

  기대수익이 올라갈수록 상가의 값은 내려가는군요. 6%일 때와 9%일 때의 차이가 무려 3억원 정도나 차이가 납니다. 상가 매수자의 기대수익에 따라 차이가 있겠지만 현재의 은행의 예금이자를 기준해야 하니 6%나 7%가 적당할 것 같습니다. 8%와 9%는 계산하기 귀찮은 분이나 좀 더를 원하는 분을 위해 참고로 뽑은 수치입니다. ^0^

  단순하게 계산해서, 상가의 개략적인 매매가를 추정해보려면 월세에다가 200이나 171을 곱하면 됩니다. 물론 절대적인 것은 아님을 참고해 주세요.

만강일향

만강하시길 바랍니다^^.